摘要:
城镇土地具有极高的级差地租,它是国家城市建设每年成百上千万高额投入的结果。投入越多,市政设施越配套,城镇越繁华,土地增值就越多,级差收益就越大。因此,土地级差收益应该全部或部分由国家收回。但是,近几年城镇国有土地“隐形”市场交易活跃,畸形交易各式各样,大量财富流进单位和个人的腰包,仅湖南一省,财政每年流失的土地收益在8亿元以上。
通过合法途径掩护的土地交易活动主要有以下几种:1.买实房产,房价中隐藏地价。据益阳地区国土局的抽样调查,地价占成交金额的比例,高的达98%,低的也有25%,平均为33.1%。2.高价出租房屋,房租隐含地租。据益阳地区抽样调查,地租占复合租金的76.3%。3.土地入股,参与分红。4.买卖土地使用权。此外,还有地皮出租、以地抵债、土地抵押、无偿占用临街地面等种种形式,其地租收入全部进了单位和个人腰包,或者搞计划外基建。
随着改革的深入,土地使用制度改革成为一项紧迫的任务,如何依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止等进行监督管理,维护国家所有者权益,成为摆在国土等部门面前的新课题。
(摘自《瞭望》1992年第12期作者:杨善清等)
中国新兴(集团)总公司推出:XXCW...
城镇土地具有极高的级差地租,它是国家城市建设每年成百上千万高额投入的结果。投入越多,市政设施越配套,城镇越繁华,土地增值就越多,级差收益就越大。因此,土地级差收益应该全部或部分由国家收回。但是,近几年城镇国有土地“隐形”市场交易活跃,畸形交易各式各样,大量财富流进单位和个人的腰包,仅湖南一省,财政每年流失的土地收益在8亿元以上。
通过合法途径掩护的土地交易活动主要有以下几种:1.买实房产,房价中隐藏地价。据益阳地区国土局的抽样调查,地价占成交金额的比例,高的达98%,低的也有25%,平均为33.1%。2.高价出租房屋,房租隐含地租。据益阳地区抽样调查,地租占复合租金的76.3%。3.土地入股,参与分红。4.买卖土地使用权。此外,还有地皮出租、以地抵债、土地抵押、无偿占用临街地面等种种形式,其地租收入全部进了单位和个人腰包,或者搞计划外基建。
随着改革的深入,土地使用制度改革成为一项紧迫的任务,如何依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止等进行监督管理,维护国家所有者权益,成为摆在国土等部门面前的新课题。
(摘自《瞭望》1992年第12期作者:杨善清等)
中国新兴(集团)总公司推出:XXCW工业企业财会核算系统(网络)
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国内首次采用跨月记帐,费用可按需要灵活汇总等技术,全屏幕操作,数据共享,摘要联想,运行速度快,适用性强,不是面向计算机人员,而是面向普通财会人员。
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联系单位 中国新兴(集团)总公司
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联系单位 北京新兴科学技术研究所
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联系人 马志军 顾挺
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