朱保成|北京电子控股有限责任公司总会计师

摘要：2021年6月21日，我国首批九只基础设施公募REITs产品在上海、深圳两地证券交易所成功发行上市，涉及生态环保、仓储物流、产业园区、交通基础设施等四大领域。本文聚焦其中的华安张江REITs、博时蛇口REITs、东吴苏园REITs三只产业园区类基础设施公募REITs试点产品进行系统的案例分析和应用研究，结合REITs产品特性和底层资产选择、交易结构安排等关键环节，重点探讨公募REITs潜在的估值定价公允性、双层委托代理合理性、市场价值波动性等方面的问题，并尝试有针对性地提出解决思路，期望能为我国公募REITs的产品构造和市场完善提供启示，进而助力我国公募REITs的健康可持续发展。

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