摘要:
我和妻子差不多做了一辈子的企业会计,自己发展得稍好一点,曾先后做过总账会计、会计主管、财务总监、财务经理。妻子最初做商品账,后为现金会计。女儿在大学里读的虽是英语专业,但毕业后为就业压力所迫,如今也修会计专业。因而我的家可谓是会计之家,而且在理财方面有个特点,即家庭理财企业化。
我在经济效益不好的企业做了一辈子会计,收入可想而知。但将企业理财的理念带入家庭后,日子过得还算可以。
对于同我一样的低收入群体来说,买房是个大问题。不能“安居”,又怎能“乐业”?8年前,当我正在为身居陋室(实际上只有一间卧室的住房)而烦神时,家庭理财企业化的想法涌现了出来,于是我在住房上搞起了“对外投资”。当时我所在城市的商品房售价已超过1500元/平方米,这对于我来说是绝对负担不起的。后从朋友处得知,在城市周边村庄取得一块200平方米的地皮只需2万元,将此地用来建一个二层楼乡间别墅的总成本只有10万元,算下来平均每平方米也只有500元,而且面积大、单门独院,思考再三后我认为自建房切实可行。于是,由妻子任现金会计,我任采购员,弟弟任仓库主管,开始了我的自建房投资。对于部分原材料如黄沙、石子我都是到生产地直接采购...
我和妻子差不多做了一辈子的企业会计,自己发展得稍好一点,曾先后做过总账会计、会计主管、财务总监、财务经理。妻子最初做商品账,后为现金会计。女儿在大学里读的虽是英语专业,但毕业后为就业压力所迫,如今也修会计专业。因而我的家可谓是会计之家,而且在理财方面有个特点,即家庭理财企业化。
我在经济效益不好的企业做了一辈子会计,收入可想而知。但将企业理财的理念带入家庭后,日子过得还算可以。
对于同我一样的低收入群体来说,买房是个大问题。不能“安居”,又怎能“乐业”?8年前,当我正在为身居陋室(实际上只有一间卧室的住房)而烦神时,家庭理财企业化的想法涌现了出来,于是我在住房上搞起了“对外投资”。当时我所在城市的商品房售价已超过1500元/平方米,这对于我来说是绝对负担不起的。后从朋友处得知,在城市周边村庄取得一块200平方米的地皮只需2万元,将此地用来建一个二层楼乡间别墅的总成本只有10万元,算下来平均每平方米也只有500元,而且面积大、单门独院,思考再三后我认为自建房切实可行。于是,由妻子任现金会计,我任采购员,弟弟任仓库主管,开始了我的自建房投资。对于部分原材料如黄沙、石子我都是到生产地直接采购,谈好价格后由对方送货上门,货到验收后由弟弟打个收条,每月送货者凭收条开来收据,先由弟弟签经手人,我在收据上签字同意报销后,才能到管现金的妻子那里领款。为防止材料积压占地方,我想到了企业里运用到的零库存管理方式,采取用多少送多少的办法,既保证了施工使用,又不会因缺料而停工。
为及时掌握资金使用情况,任现金会计的妻子不但按照手续齐全的原始凭证付款,而且每月还要给我报一份“建房资金使用情况表”,并分门别类,按照原料、人工、相关费用列出明细金额,有的进入“在建工程”,有的列入“管理费用”,有的放在“财务费用”中核算。由于是自己采购原料,而且货比三家,建房材料总共花了9.2万元,比正常市价低了不少。经过近一年的奋战,一座设计新颖、装饰漂亮的乡间别墅成了我的新家。
可惜好景不长。由于城市规划需要,房子砌好后还没来得及入住就要被拆迁了。当时我听到这个消息,心头一阵痛。不过柳暗花明又一村,我一下子得到了38万元的拆迁补偿款,扣去建房成本后赚了近30万元。
岁月一年年过去,孩子也长大成人了,我虽然买下了单位分的福利房,但面积太小,所以开始为再次投资房地产而谋略。差不多跑遍城市的每个角落后,我最终选定了一个地处风景区、牌子响、升值潜力大的高档小区,花30万元买下一套123平方米的住房。对此,不少朋友目瞪口呆:如今赚钱多难,花这么多钱买房是工薪阶层办的事吗?我想,企业的流动资金要流动,不流动则难出效益,而且如果企业没有坚实的固定资产,不但经济效益会受到限制,有些客户还不敢跟你做生意。而家庭理财企业化也不能让钱闲着,只有再去投资,才有可能赚钱。再次投资房产的风险是有的,但无论如何,这钱不是赌博输了,会一无所有,也不是用于吃喝玩乐,会花光用尽。买房既能改善居住环境,也能为家庭增添固定资产,壮大经济实力。
买下房子的第2年,房地产市场发生较大变化,房价每平方米涨了400元,第3年每平方米又涨了200元,如今小区商品房的均价已由当初的每平方米2500元涨到了7000元。房产中介说,你当初花30万元买的房子,如今值85万元。多年不见的老同学、老朋友相聚,问我住在何处,我照实讲来,他们一听到这个小区的名字都有点不太相信:你是会计人,哪儿来这么多钱买房子?一番交谈之后,他们全都相信了。你是会计人,家庭理财的本领比我们大,也不过8年时间,你的10万元“注册资本”如今已变成了85万元的固定资产。是啊,当初我如果将38万元的房屋拆迁费存在银行,一年的利息收入也只有约9000元,5年下来本金加利息也只有42万元,与85万元的固定资产相比亏了43万元。
我对外投资房地产时,在房子装修上还有个小故事。由于当时资金比较紧张,已没有钱搞装修,但不管房子住不住,每年都要交上千元的物业费,所以决定还是尽早装修入住。如果我卖掉旧房子,可筹集到10万元用于装修,但是要重新租房,一年进入“营业外支出”的租赁费用就要7000元。于是我想到了“短期借款”——用房子作抵押向银行贷款10万元。虽然要付6000元的利息费用,但如果提前还款,不但能节约一些利息支出,更重要的是房价在涨,装修材料的市场行情也让人捉摸不透。思来想去,我决定先贷款装修,后卖旧房。待新房装修好后,我以14.5万元的价格将旧房卖出并偿还了10万元的贷款,此时地板、家具等价格比我装修时涨了120元/平方米。算算这笔短期贷款账,我虽然支付了6000元的贷款利息,但因旧房涨价多得4.5万元,减少房租支出0.7万元,少支付装修材料费约2万元,仅这3项就增加“投资收益”7.2万元。
会计人如果运用企业理财中的理念,实行家庭理财企业化,让家庭财产保值和增值并不难。首先,要建立家庭收支明细账,尽可能控制不合理、不必要的开支,做到收入及时入账,支出按计划进行,特别是千元以上的大笔支出不能一人说了算,要分析研究此笔消费的性价比。其次,盘活家庭资产。应选择储蓄、债券、股票等多渠道、按比例投资,以分散风险,扩大收益。第三,提高固定资产利用率。对于多余的房屋、车库是出租还是出售,要以经济效益为中心,购买家用电器,要讲究实用,少而精,这样既能节约钱财和能源消耗支出,又可降低室内使用噪音。
责任编辑 陈利花