摘要:
1.债券形式——短期融资券。房地产债券与一般债券相比收益较高,与股票相比,因可以按期收回本金和利息而有较高的安全性,同时,短期融资券具有利率与期限灵活、周转速度快,成本低等优点,发行过程及债券完全兑付前有严格的信用评级和信息披露机制,减少了企业风险向银行风险转化的概率。此外,短期融资券可以在二级市场流通,减少了风险积聚并向系统风险转化的可能性。
2.上市发行股票募集资金。相比银行贷款的严审查、高成本而言,IPO融资成本要低廉许多,风险还可分散转移到地产股投资者身上。随着股票市场的活跃以及政策的松动,证券市场成为房地产企业的融资渠道之一。
3.私募股权投资基金。私募股权投资基金一般无需披露交易细节,多采取权益型投资方式,且投资期限较长,一般可达3至5年或更长,属于中长期投资。私募股权投资基金资金来源广泛,组织形式多采用有限合伙制,这种企业组织形式有很好的投资管理效率,还可避免双重征税。
4.寻找战略合作伙伴。房地产开发商寻找一家或几家有经济实力的企业进行合作开发,可以分散和转移筹资负担。合作开发的形式是多种多样的,可以是两家合作,也可以多家合作;可以长期合作,也可以就单个项目短期合...
1.债券形式——短期融资券。房地产债券与一般债券相比收益较高,与股票相比,因可以按期收回本金和利息而有较高的安全性,同时,短期融资券具有利率与期限灵活、周转速度快,成本低等优点,发行过程及债券完全兑付前有严格的信用评级和信息披露机制,减少了企业风险向银行风险转化的概率。此外,短期融资券可以在二级市场流通,减少了风险积聚并向系统风险转化的可能性。
2.上市发行股票募集资金。相比银行贷款的严审查、高成本而言,IPO融资成本要低廉许多,风险还可分散转移到地产股投资者身上。随着股票市场的活跃以及政策的松动,证券市场成为房地产企业的融资渠道之一。
3.私募股权投资基金。私募股权投资基金一般无需披露交易细节,多采取权益型投资方式,且投资期限较长,一般可达3至5年或更长,属于中长期投资。私募股权投资基金资金来源广泛,组织形式多采用有限合伙制,这种企业组织形式有很好的投资管理效率,还可避免双重征税。
4.寻找战略合作伙伴。房地产开发商寻找一家或几家有经济实力的企业进行合作开发,可以分散和转移筹资负担。合作开发的形式是多种多样的,可以是两家合作,也可以多家合作;可以长期合作,也可以就单个项目短期合作;可以是紧密型合作,也可是松散型合作。寻找战略合作伙伴对于缓解开发商自身资金压力、分散风险大有益处。
责任编辑 屈艳贞