摘要:
在银行的实务操作中,由于很多抵押品是专有设备或机器、房地产等,变现价值很低或很难变现,银行为了盘活这部分资产,减少损失,一般多采用出租的方式收取现金。这就涉及到保管期间发生的收入问题。笔者认为,这部分资产发生的现金租金收入不加分析一并计入营业外收入不合理。理由如下:
1、对于“待处理抵债资产”中用于出租的部分,可以预见到能够长期出租、质量较高的资产,应转入“自有固定资产”进行核算,期末根据实际情况计提固定资产减值准备。出租的收入计入“其他业务收入”,或者按《企业会计准则——租赁》的有关规定处理。
从“待处理抵债资产”转入“固定资产”时:借记“固定资产”、“抵债资产减值准备”,贷记“待处理抵债资产”。按期收到租金时:借记“现金或存放中央银行款项”,贷记“其他业务收入——抵债资产出租收入”。
这样做主要是因为抵债资产是不计提折旧的,只是在会计期末计提减值准备,而抵债资产一般很难找到同类物品的活跃交易市场来对其进行价值估计,如果以抵债资产的未来现金流量的现值作为估计价值,则主观因素占主导地位,其难度更大。因此,抵债资产只在年末计提减值准备的做法给了商业银行很大的操作空间。而...
在银行的实务操作中,由于很多抵押品是专有设备或机器、房地产等,变现价值很低或很难变现,银行为了盘活这部分资产,减少损失,一般多采用出租的方式收取现金。这就涉及到保管期间发生的收入问题。笔者认为,这部分资产发生的现金租金收入不加分析一并计入营业外收入不合理。理由如下:
1、对于“待处理抵债资产”中用于出租的部分,可以预见到能够长期出租、质量较高的资产,应转入“自有固定资产”进行核算,期末根据实际情况计提固定资产减值准备。出租的收入计入“其他业务收入”,或者按《企业会计准则——租赁》的有关规定处理。
从“待处理抵债资产”转入“固定资产”时:借记“固定资产”、“抵债资产减值准备”,贷记“待处理抵债资产”。按期收到租金时:借记“现金或存放中央银行款项”,贷记“其他业务收入——抵债资产出租收入”。
这样做主要是因为抵债资产是不计提折旧的,只是在会计期末计提减值准备,而抵债资产一般很难找到同类物品的活跃交易市场来对其进行价值估计,如果以抵债资产的未来现金流量的现值作为估计价值,则主观因素占主导地位,其难度更大。因此,抵债资产只在年末计提减值准备的做法给了商业银行很大的操作空间。而累计折旧是按月计提的,且一旦选定折旧方法后,一般不能随便更改,这对于正确反映会计期间利润是有利的,且减少调节空间。同时,计入固定资产更便于资产的保管和提高重视程度,便于会计核算和财务分析。
2、对于其他的预计卖不出或卖的价格太低的待处理抵债资产,能够预计到其处置时必定会有较大的损失,其发生的租金收入,可以冲减这项待处理抵债资产的账面价值:借记“现金或存放中央银行款项”,贷记“待处理抵债资产”。
责任编辑 季建辉