摘要:

笔者从事房产审计多年，根据从业经验与教训想提醒消费者购房时注意几个问题：

1、投资买房时应要求销售商出示“五证”。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售销售许可证》、五证缺一不可，特别是《商品房预售/销售许可证》更是不可缺少。有这五证，标志着开发销售商有完备的销售批准手续。

2、购房的各种税费必须清楚。通常买方要交的有契税（为房价的4%）、印花税（为房价的0.05%），这是国家明文规定的。而购房时要交的费比较模糊，也比较复杂，但不管怎样，购房者只需掌握一条，就是要求开发销售商拿出收费的合法依据，并且到有关收费管理部门核实一下。

3、产权证必须有明确的归属。房款、税费交完后，购房者应获得产权证。如果是银行贷款购房者，可以拿产权证和银行一起到房地产部门办一个抵押登记，千万不要听信开发销售者说的“产权证已交银行保管，还清贷款后就可拿到产权证”的托词。

责任编辑 袁蓉丽