摘要:
问:什么是物业管理企业的营业成本?
答:物业管理企业的营业成本,是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维护管理和服务所发生的各项直接支出,包括直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。直接人工费是指直接从事物业管理活动而直接发生的人员工资、资金、津贴和补贴以及职工福利费等。直接材料费是指企业在从事物业管理活动中直接消耗的各种材料、燃料和动力、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用是指企业各物业管理单位为组织和管理本辖区物业管理活动所发生的各项支出以及其他不能直接归属某个项目的费用,它相当于工业企业的“制造费用”,包括物业管理单位管理人员的工资、资金、津贴和补贴、职工福利费、劳动保护费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、水电费、取暖费、固定资产折旧费及修理费、租赁费、财产保险费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销以及其他费用等。此外,营业成本还包括企业所属各物业管理单位(非法人实体)经营共用设施设备支付的有偿使用费和对管理用房进行装饰装修发生的各项支出以及其他费用等。
问:物业管理企业进行营业成本核算时,应注意哪些问题?
答:企业进行营业成本核算时,...
问:什么是物业管理企业的营业成本?
答:物业管理企业的营业成本,是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维护管理和服务所发生的各项直接支出,包括直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。直接人工费是指直接从事物业管理活动而直接发生的人员工资、资金、津贴和补贴以及职工福利费等。直接材料费是指企业在从事物业管理活动中直接消耗的各种材料、燃料和动力、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用是指企业各物业管理单位为组织和管理本辖区物业管理活动所发生的各项支出以及其他不能直接归属某个项目的费用,它相当于工业企业的“制造费用”,包括物业管理单位管理人员的工资、资金、津贴和补贴、职工福利费、劳动保护费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、水电费、取暖费、固定资产折旧费及修理费、租赁费、财产保险费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销以及其他费用等。此外,营业成本还包括企业所属各物业管理单位(非法人实体)经营共用设施设备支付的有偿使用费和对管理用房进行装饰装修发生的各项支出以及其他费用等。
问:物业管理企业进行营业成本核算时,应注意哪些问题?
答:企业进行营业成本核算时,应注意以下两个问题:1.实行一级成本核算的企业,为简化成本核算,可以不设间接费用。所发生的各项支出直接计入管理费用。2.《物业管理企业财务规定》中确定的营业成本是针对物业管理企业的主营业务来讲的。企业主营业务以外的其他附营活动,如企业从事的工业生产、运输、商业贸易、物资供销、饮食服务等,其成本核算比照相关的行业财务制度执行。但对其他附营活动无论怎样核算,均要作为其他业务支出纳入物业管理企业的经营收支体系进行管理。
问:物业管理企业营业成本中的绿化维护费和管理费用中的绿化费有何区别?
答:绿化维护费是指物业管理企业为美化居民住宅区和商业楼宇周边环境,根据国家物业管理行业规范,在居民住宅区和商业楼宇,周围整治花草树木所发生的费用。物业管理企业如果接受委托为居民住宅区和商业楼宇周围种植花草树木,其费用应由委托方支付,不得作为绿化维护费列入企业营业成本。
在企业管理费用中列支的绿化费是指企业为美化企业办公楼区和生活区而进行绿化所需的零星绿化费用。企业自行建设经济林场的造林费用应列入基本建设投资计划,由基本建设投资解决,不得列入管理费用。企业在办公楼区和生活区修建亭、台、楼、阁、雕塑、假山、喷泉及装饰性围栏等非绿化设施与建筑物,所需费用不得作为绿化费列入管理费用。
问:物业管理企业经营共用设施设备、管理用房、商业用房支付的有偿使用费如何进行财务处理?
答:由于共用设施设备、管理用房、商业用房属于物业产权人、使用人所有,一般来讲,物业管理企业经营使用物业产权人、使用人提供的共用设施设备、管理用房和商业用房,应当遵循有偿使用的原则,其支付的有偿使用费应当根据共用设施设备、管理用房和商业用房的经济功能作出相应的财务处理。属于与企业总部用管理用房有关的有偿使用费,计入管理费用;属于与企业所属各物业管理单位(非法人实体)用管理用房和共用设施设备有关的有偿使用费,计入营业成本;属于与商业用房有关的有偿使用费,应根据相关的行业财务制度核算,计入其他业务支出。
问:物业管理企业对管理用房、商业用房进行装饰装修和改造发生的支出,应如何进行财务处理?
答:由于管理用房、商业用房不为物业管理企业所有,物业管理企业只对其享有使用权,因此,一旦物业管理企业根据经营管理需要,对其进行适当的装饰装修或者改造,增加这些房屋的使用功能和经济功能,那么应当视同企业的经营性租赁资产处理。即企业总部用管理用房发生的装饰装修和改造费用,计入递延资产,在有效使用期限内,分期摊入管理费用;企业所属各物业管理单位(非法人实体)用管理用房发生的装饰装修和改造费用,计入递延资产,在有效使用期限内,分期摊入营业成本;企业对商业用房进行装饰装修和改造发生的一切支出,计入递延资产,在有效使用期限内,分期摊入其他业务支出。责任编辑周文荣