进行汇总分析并提供评估报告，是评估者接受客户委托所要进行的最后一道专业技术服务工作，按委托协议要求提供了评估报告，标志评估业务完成。

一、汇总分析的目的和方法

汇总分析是编制评估报告的前期工作，其内容一是将分类、分工评估的各项结论加以汇总，得出关于评估对象的综合结论；一是对运用不同方法的评估结论进行比较、鉴别、修正，确定评估值。其目的是消除分别评估的重复或遗漏项目，调整和修润不同评估方法的差异，并通过汇总分析评估某些综合性影响因素或不可确指资产的评估值，从而得出综合性有效评估结论。

单项资产评估的汇总分析，主要是对不同评估方法的评估值进行比较。其方法是从评估值的差异出发，寻找引起差异的具体原因。其原因可能是因为不同方法考虑的因素不同所致，就应该权衡不同方法相应考虑客观存在的因素的状况，对未考虑或考虑不周者予以修正；也可能是由评估方法的精度不同引起差别，应以较精确的方法为主进行修正。总之，要查明评估值差异的原因，并通过对评估方法的改进来缩小，以至消除这种差异。

整体资产评估汇总分析的方法，主要是系统分析法，它可以分三步走，第一步是系统合成，即在进行评估结果的汇总时，根据整体资产的构成，检查分项评估是否重复、交叉、是否有漏项，以保证系统的完整性。第二步是逻辑鉴定，检验各分项评估结果是否具有一致性，它们之间是什么关系，能够直接相加，如何进行修润。第三步是揭示综合评估结果与分项评估结果的关系，以及不同评估方法的综合结论差异的原因，判断整体资产评估值。

二、编制评估报告的基本要求和内容

资产评估报告是评估人向委托方说明评估情况和结论的书面文件。它既是受托评估者履行委托评估协议情况的总结，又是一份合乎职业标准的专家评估意见，在必要时可作为公证性文件。评估报告是委托人的财产，受托人按职业规范和法律规定对评估报告承担责任。编写评估报告的基本要求是：（1）严格按照评估协议的要求办事，合乎委托方的需要。（2）内容真实、逻辑严密、叙述简练。（3）迅速而准确，在约定的时间提交评估报告。

评估报告通常分送文函、报告正文和附录三部分。

1.送文函。送文函是评估人写给委托人的评估报告摘要。除首部填列委托人的正式名称和法人代表，结尾填具评估机构和评估人员姓名及报告日期之外，评估摘要需简要说明如下内容：（1）评估项目已经完成，评估基准期、估价标准和评估目的。（2）评估对象以及需特别注明未评估的范围。（3）对委托方提供资料的利用情况以及对评估对象的实际观察情况。（4）评估价格总额及分类数。（5）被估资产产权状况的说明。送文函既需要给委托人明确的评估结论，以及作出结论的基本条件和适用范围，又要极其简明扼要，详细情况通过报告正文反映。

2.报告正文。报告正文是叙述式的完整报告文件，既有文字说明，也有各类表格。其格式和主要内容如下：（1）引言。引言说明评估项目已经完成，评估基准期、评估标准和评估目的；评估中利用委托方提供的资料，以及观察和分析的范围和依据。（2）对评估对象的综合描述。如果是对企业进行评估，评估对象的综合描述包括以下几个方面：①企业历史沿革和概况。包括企业的创建、重组、改扩建的总线索；原料来源、销售市场、生产工艺的总体概况；人员概况；顾客关系，竞争情况。②财务状况及其分析，特别是趋势分析的意见等。③企业未来环境分析。包括行业市场份额的变化，行业投资情况，税收、价格政策与产业政策和法规的影响，其他各项影响企业供产销的外部条件等。④企业评估值。包括对企业资产的定义，要特别说明是否含有负债；评估企业价格所考虑的因素；估价方法；收益额的评估依据和结论；适用本金化率；评估结论。⑤单项资产分类评估值。要说明单项资产评估汇总与企业评估的关系及其调整途径。⑥汇总评估结论。⑦服务条件。包括对评估人与被估资产利益关系的说明，服务收费的说明，评估目的限定和保密承诺，评估人对评估报告责任的声明等。

3.附件。报告附件是对报告正文有关重要部分的真体说明和必要补充。主要附件有：（1）反映评估对象状况和产权的材料。包括企业近5年（或3年）资产负债表、损益表，资产清册，必要时附上资产分布图和某些重要资产的图片，企业注册登记文件、国有资产产权登记文件、租约、土地使用权批件等（2）反映评估依据、方法和重要参数的附件。（3）详尽反映评估结果的附表，包括评估汇总表、评估明细表和评估作业表，对于某些特殊项目的评估，如有需要应附上评估工作底稿。

三、评估报告的稽核和复议

按我国法规，国有资产评估报告应报送国有资产管理部门进行稽核，其目的是依法保障资产业务当事人各方的权益，落实所有权，放活经营权。如果国有资产管理部门确认评估报告，可向被估企业下达评估确认通知书。按正常途径利用评估报告。若国有资产管理部门对评估报告有异议，可要求评估人进行复查性评估。

评估报告稽核的主要内容有：（1）审查评估是否符合国家的有关法规政策；（2）审查评估标准、评估方法是否科学合理；（3）审查所运用的资料、信息是否有充足的依据；（4）检查重要参数，如成新率、本金化率等的客观性和有效性；（5）对评估报告进行逻辑性检核和技术性检核。