和记港口信托属于商业信托基金，该信托形式来源于房地产信托基金(REITs)。一般情况下REITs的运作方式有两种：一种是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并以这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；另一种是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，其实际上是给投资者提供了一种类似债券的投资方式。

与REITs不同，商业信托是个相当崭新的上市工具，其结合了公司和信托的特点，由托管人替信托利益持有人持有并管理相关资产，并为投资者提供稳定收益，该信托基金适用于基建及公用事务等提供稳定增长和现金流的业务并具备以下特点：

（一）派现能力强。

港口业务是一项拥有强劲现金流的业务。若使用公开发售新股模式上市将会受到留存收益的限制，赚取的利润要扣除利得税、折旧等支出，剩下的股息又要缴纳股息税，可用来派息的资金便大大减少，而商业信托不受此限制，基金可分配其全部现金流，利润不用交税，投资者只需为获得的股息纳税，避免了双重征税。此外，房地产信托基金需明确派息比率达90%，而新加坡对商业信托没有设置最低派息比率要求。据和记港口信托包销商之一的大和证券预测，和记港口信托今、明两年的可分派收入回报率分別介于4.7%～6.5%和5.7%～7.9%之间，回报率较同业具竞争力，因此获得了包括主权基金等国际投资者的青睐，整体认购率近3倍。

（二）业务控制不受影响。

信托基金是封闭式基金，基金不能出售旗下资产，这也就变相削减了其他人敌意收购的可能性。和黄只需控制25%的基金单位，便能无惧别人恶意收购该资产。根据新加坡的信托契约及《商业信托法》，托管人—经理仅可由基金单位持有人以特别决议案方式罢免（即获得不少于75%基金单位持有人的投票批准权）。由此，和黄作为持有约25%基金单位的持有人，将有能力否决罢免托管人—经理之任何决议案。因此，和黄事实上有能力保证其全资附属公司的托管人—经理地位，也即保证了和黄在筹集巨额资金的同时，依然保持着对粤港港口资产的实际控制力。

（三）运营管理相对简便。

一般上市公司需要遵循严格的监管守则，如需要设立董事局、独立非执行董事等，如果以信托基金形式上市，理论上只需一名基金经理负责管理即可，且一般基金持有人对其日常营运并不具有干预权，和黄可以完全控制信托基金旗下的码头业务。

（四）获得基金管理收益。

根据信托契约安排，托管人—经理有权收取基本费用及绩效酬金。其中：①基本费用，每年为固定费用250万美元，其须受每年有关百分比增加（即香港综合消费物价指数百分比增加的限制。②绩效酬金，超出经CPI调整基金单位分配的首个25%部分收取3%的绩效酬金；第二个25%部分收取额外6%的绩效酬金；第三个25%部分收取额外12%的绩效酬金；75%以上部分收取18%的绩效酬金。