当前经济运行中最热的行业莫过于房地产，涨价最快的莫过于房价，从居民口袋中掏去大把钞票的首推商品房，老百姓关心的焦点话题仍然是房子。

据国家统计局公布的数据显示，2007年1～10月，城镇固定资产投资完成额同比增长26.9%，其中房地产开发投资额增长31.4%。10月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.6%，呈现出加速走高态势。不少大中城市新建住宅销售价格同比上涨幅度均达两位数。这些数据表明，目前房地产投资重新进入了快速增长通道，房地产价格重新跃入了快速上涨阶段，这种变化值得关注。

的确，受房价持续上涨、房地产业利润丰厚等因素影响，一些电力、煤炭、化工等行业有实力的企业纷纷涉足房地产业。现在，无论到哪个城市，随处可看到正在建设中的商品楼。从经济健康协调发展的角度看，投资向房地产过度集中并非好事。过度集中，有可能对我国经济社会的全面、协调、可持续发展产生不利影响，一旦房地产泡沫破灭，其后果是极其严重的。

一是容易引发信贷风险。央行货币政策执行报告披露，从2006年6月末到2007年6月末，金融机构的房贷和开发贷款余额增加了9000亿元；全国商业性个人住房贷款已将近2.6万亿元，不到10年的时间里增长了135倍。房地产贷款过快增长，一方面直接推高了房价，另一方面则给银行的房贷资金安全带来了很大的挑战。在目前房市中投资投机需求远远大于自住需求的情况下，房价的非理性高位上涨必然导致其回调的压力增大，一旦购房者或者房地产开发商的资金链条出现断裂，商业银行不良贷款激增的可能性很大。目前的核心问题是投机成分过大。对于健康的房地产市场来说，一定比例的投资会促进行业发展，但如果投资比例过高，将导致价格严重偏离实际价值、严重扭曲真实的供求关系。

二是容易形成经济结构新的不均衡。与过热的房地产相比，我国的科技、教育、文化、农业、环保等行业更需要加大资金投入。房地产开发主要依靠银行信贷资金运作。房地产开发热、购房热，大量资金短时间内向房地产业集中，会造成其他行业资金短缺，经济结构不合理，经济发展不平衡，影响经济的健康协调发展。

三是容易影响社会稳定。目前一些地区房地产结构性矛盾突出，供需矛盾加剧，住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不够协调。某些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开发企业为了追求高利润，热衷于高档商品房、大户型、高档项目的开发，炒作“概念”房，超越百姓的购买承受能力，造成了高档商品房供过于求，价格虚高。如果目前实施的加强宏观调控的一系列政策措施还不能抑制房价过快上涨，或许物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税等将陆续出台或税率大幅提高，房子的投资功能会被迅速挤压，持有成本就会急剧上升。一旦房价下跌，风险就可能集中爆发。

需要肯定的是，房地产行业对经济发展的贡献不可低估，但投资过度、过快向房地产集中也不正常。因此，我们需要的是一个长期健康、稳定发展的房地产市场。就目前的房地产行业现状而言，一方面要继续执行严格的土地政策，节约使用建设用地，严格执行土地利用总体规划和年度计划，强化新增建设用地审批管理，控制好供地总量，掌握好供地节奏，防止房地产投资增长过快。另一方面要千方百计控制房价的过快增长，让房地产得到理性回归。

责任编辑 陈素娥