摘要:
公积金账户余额不能做购房首付案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月800元左右的缴存额,再加单位缴存的部分,加起来也有将近10万元了,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。
解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有20万元的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款再给老人买一套房子,方便就近照顾老人。虽然康先生公积金账户有余额,但在看房时却被告之不能使用公积金贷款了。
解答:能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清,在这种情况下是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。
公积金提...
公积金账户余额不能做购房首付案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月800元左右的缴存额,再加单位缴存的部分,加起来也有将近10万元了,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。
解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有20万元的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款再给老人买一套房子,方便就近照顾老人。虽然康先生公积金账户有余额,但在看房时却被告之不能使用公积金贷款了。
解答:能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清,在这种情况下是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。
公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作。田小姐每月要承担1500元租金,她看网上说租房也可以提取公积金,于是就想把这几年缴存的3万元公积金一次提取出来。
解答:公积金的提取额不能超出实际费用发生额。田小姐一年的房租支出为1500×12=17000(元),所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外,提取公积金时需要提供租房发票,需要去街道办事处开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。
父母的公积金子女不可使用
案例描述:小吴毕业后想自己贷款买套小户型的房子,想使用公积金贷款购买,但自己账户里的公积金余额不多,他想使用父母的公积金来贷款,不知道能不能操作。
解答:小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以。此外,小吴买房后也不能提取父母的公积金。
商业贷款暂不能转成公积金贷款
案例描述:李先生是2007年贷款买的房子,因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金,所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后,单位有为其缴存公积金,到现在已经缴了两年,李先生想把商业贷款转成公积金贷款。
解答:目前北京市暂不支持商贷转公积金的,也就是说李先生不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的,如果李先生要缓解月供压力的话,有以下两种方案可以选择:一是还清目前的贷款,使用公积金贷款进行一次交易;二是将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。
个人不良征信同样影响公积金贷款
案例描述:宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职,为方便女儿上中学,她想在海淀区某中学附近给孩子买套小房子,但是她之前有过几次信用卡逾期,不知道会不会影响自己办理贷款。
解答:公积金贷款要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”的逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。
除京秦外,公积金不能跨省操作
案例描述:小江是山东人,毕业后一直在京工作,他想给父母在老家买一套房,但是现在手头的钱不太充裕,想用北京缴存的公积金贷款购买,可是却被山东省公积金管理中心拒绝。
解答:公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用,目前除了北京和秦皇岛可以互通外,其他省市是不能跨省操作的。
(摘自《卓越理财》)