目前，全国各地工商银行正在开展抵押贷款业务。为了方便贷款户，现将这一业务作一简要介绍：

一、抵押贷款的形式

抵押贷款是借款方向银行申请贷款时，愿以一定财产作为抵押物的一种贷款担保形式。借款方到期不能归还贷款本息时，银行有权处理其抵押物作为补偿。

二、抵押贷款的对象

抵押贷款对象是经工商行政管理部门登记、具有法人资格的全民与集体工商企事业单位和个体工商业户以及我国境内的中外合资经营企业，中外合作经营企业，外资企业。

三、抵押贷款的申请

抵押贷款由借款方提出申请，并向银行提供三方面的审查资料；

1、借款方的有关法人资格证明；2、抵押物清单以符合法律规定的有关所有权证明；3、银行需要审查的其他有关抵押物的资料。

四、可作抵押贷款的抵押物

1、有价值和使用价值的固定资产；2、有价证券；3、能够封存的流动资产；4、其他可以流通、转让的物资或财产。

五、不能作为抵押物的财产

1、归国家所有的土地、矿藏等自然资源；2、集体福利设施；3、所有权有争议的财产；4、不能强制执行或处理的财产；5、依法被查封、扣押或采取诉讼保全措施的财产。

六、抵押贷款合同的内容

抵押贷款申请经银行审查同意后，即可签订合同。其合同应具备以下内容：

1、抵押贷款的金额、用途、期限、利率及归还本息的方法；2，抵押物的名称、规格、数量、现值、有效使用期及质量完好情况；3、抵押率；4、抵押物的保管方式及保管责任；5、违约责任及抵押物的处理方法；6、借贷双方商定的其他条款。

七、抵押贷款的期限

流动资金贷款最长不超过一年，固定资产贷款一般为一至三年，最长不超过五年。贷款要按期归还，一般不得延期。

八、抵押物的抵押率

根据物品在抵押期内的折旧、价格变化及处理费用等情况确定，一般不得超过抵押物现值的70%。

九、抵押物的保管

属于体积小的动产抵押物、价值大的贵重金属及有价证券一般由银行保管，其余的动产、不动产抵押物由银行企业双方封存，原则上由借款方保管。

十、抵押物的处理

对抵押贷款合同期满，借款方无故不偿还贷款本息的；借款人死亡而无继承人履行合同的；借款方被宣告解散的，银行有权处理抵押物，用于偿还借款方所欠贷款本息和支付处理费用及与抵押贷款有关的其他费用。